全部

百強房企新增貨值破4.5萬億元 10家房企買地花近7200億元

來源:資陽資訊網

作者:

2019-07-19 11:12:14

  從房子成為商品到年銷售額高達15萬億元,30多年以來,極少有哪個行業能像房地產一樣發展到如此巨大的體量。今年上半年,房地產增量市場銷售額達7萬億元,百強房企市場份額越來越高。

  正如萬科董事會主席郁亮所示,行業集中度上升,頭部企業間競爭激烈。今天中國50家開發商獲得2/3的市場份額,如何在市場中脫穎而出,考驗的是方方面面的能力。

  不得不說,其中最重要的能力之一,是拿地。據克而瑞地產研究統計,今年上半年,銷售百強房企新增貨值總量超過4.5萬億元,相比5月末提升近1萬億元,其中有14家房企新增貨值突破千億元。

  10強房企拿地貨值近萬億元

  強者恒強邏輯仍在上演。上半年,銷售TOP10房企新增貨值全部超過千億元,其中碧桂園、綠地和萬科分列前三,新增貨值均已突破2000億元,遙遙領先其他房企。

  從銷售集中度和新增貨值集中度對比來看,資源高度集中于龍頭房企。銷售金額TOP10和新增貨值TOP10房企重合數量高達9家,規模房企依舊占據絕對優勢。僅有中海新增貨值位列12名,跌出前十。相應地,世茂銷售金額排名11,但新增貨值排名第6。

  《證券日報》記者根據克而瑞監測數據統計獲悉,10強房企上半年拿地貨值總計將近1萬億元,占百強房企總拿地貨值的22%。值得一提的是,10強房企新增土地價值總計高達7185億元,這意味著這10家房企上半年拿地花費了7185億元(全口徑非權益)。

  克而瑞分析師認為,銷售百強房企整體拿地銷售比為0.38,上半年整體拿地銷售比基本穩定在0.38-0.4之間,百強房企拿地維持較為謹慎態度。對比2018年同期各梯隊的拿地銷售比,均有不同程度的下滑。其中,第二梯隊與后50強房企拿地銷售比大于平均值水平,規模擴張需求較為明顯,尤其以金地、中梁、新希望、電建地產等為代表。

  該分析師進一步稱,結合土地儲備去化周期來看,禹洲、中駿等新增貨值排名相對靠前的企業,在保證去化的基礎上,規模再上臺階問題不大。當然,部分規模房企如保利等上半年拿地相對低調,新增貨值排名并不高。源于有充足土地儲備做支撐,這些房企可以通過控制投資節奏來進行戰略性和結構性的調整。

  土地儲備相對薄弱,去化相對較快的房企納儲更為積極。例如弘陽、大華、新希望等2018年土地儲備去化周期不足2.5年,但上半年拿地銷售比顯著高于行業平均水平,其中弘陽、新希望拿地銷售比均超過1。

  二線城市成拿地主戰場

  從百強房企新增土地儲備能級選擇來看,調結構持續深化。

  上半年,房企在三、四線城市和二線城市新增土地儲備建筑面積占比旗鼓相當,這與去年三、四線占比居高不下形成強烈對比。同去年全年相比,2019年上半年,三、四線城市新增土地儲備建筑面積占比下滑近8個百分點。

  相應地,上半年二線城市新增土地儲備建筑面積占比已接近50%,房企重回二線城市的戰略意圖凸顯,其實從年初大量上市房企表態2019年投資以回歸一、二線城市為主也可見一斑。值得一提的是,在上半年50城賣地情況來看,杭州以1400多億元位居榜首,遠高于北京賣地收入。此外,天津、武漢等城市也排在前頭。

  克而瑞表示,相比之下,武漢、重慶和天津更受百強房企的青睞,雖然百強拿地中包含收并購土地,但并不影響整體趨勢。

  “拿地投資曲線變化的背后,銷售回款和融資到位數額是無形之手。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,從拿地節奏上看,今年前兩個月,房企拿地相對不積極,一方面是銷售淡季回款不高;另一方面則是融資渠道尚未放松,企業儲備的“糧食”不足以支撐大量拿地投資。進入3月份以后,融資渠道相對放松,房企拿地積極性立刻轉高,紛紛補倉,二季度后期則重歸理性。

  至于下半年走勢,上述克而瑞分析師認為,在三、四線市場衰退勢頭未減的大前提下,下半年將仍然是企業拿地回歸二線城市的窗口期。不過,隨著資金監管加強、補倉需求得到滿足的情況下,預計下半年拿地節奏相比上半年高峰期時會放緩。

  此外,在考慮到資金成本、拿地成本等因素下,企業盲目追高拿地并不可取,縱觀近幾年“地王”開盤去化均不理想,在保證盈利空間的基礎上積極納儲才是房企穩定發展的前提。

原文標題:百強房企新增貨值破4.5萬億元 10家房企買地花近7200億元

想爆料?請點擊聯系我們資陽資訊網合作商務合作微信:weibeigongzuoshi,誠邀合作伙伴。

房企三個新趨勢日漸清晰 2019年布局浮出水面

房企三個新趨勢日漸清晰 2019年布局浮出水面

  居民在安徽省肥東縣雙橋新村喜選安置房。  近日,上市房企年報密集發布,房企業績普遍上漲乏力,行業的“黃金時代”正在漸行漸...[詳細]
深圳東方雨虹開展2018年度系統內訓

深圳東方雨虹開展2018年度系統內訓

 2月27-3月2日,深圳東方雨虹開展以“苦練內功、夯基礎,凝心聚力、大提速”為主題的年度系統內訓,本次培訓公司全員參與。    ...[詳細]
搶人大戰降低限購門檻 大城市二線城市房價如何走?

搶人大戰降低限購門檻 大城市二線城市房價如何走?

  在“房住不炒”的口號下,任何與樓市調控有關的政策,都能挑動市場的神經。國家發改委4月8日發文要求,城區常住人口100萬-300萬...[詳細]
名爵HS上市 20T車型售10.98-12.98萬元

名爵HS上市 20T車型售10.98-12.98萬元

  6月27日,第一批獲得國六排放證書的SUV——2019款名爵HS 20T國六車型上市,售價10.98萬元-12.98萬元。新車自帶“不試不賣...[詳細]
補貼后5.98萬起 奇瑞新能源2019款小螞蟻正式上市

補貼后5.98萬起 奇瑞新能源2019款小螞蟻正式上市

  奇瑞新能源2019款小螞蟻在北京正式上市。本次上市的2019款小螞蟻,在顏值、配置、智能駕駛等方面,進行了全面的升級進化,并在全景天幕、電...[詳細]
陽澄湖蓮花島,自駕一日游攻略

陽澄湖蓮花島,自駕一日游攻略

  陽澄湖蓮花島的美食有很多,其中最為出名的則是大閘蟹和湖鮮,兩者一個被外人熟知,一個有點淡化了它真正屬于它的榮耀,湖鮮是什么,有很多人可...[詳細]
深圳擬出臺新政嚴厲整治租房市場亂象

深圳擬出臺新政嚴厲整治租房市場亂象

  7月4日下午,深圳市住房與建設局通過其官網發布了《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。《...[詳細]
臺媒爆料鄭爽將在10月嫁給男友張恒,巴厘島辦婚禮、伴娘是楊紫

臺媒爆料鄭爽將在10月嫁給男友張恒,巴厘島辦婚禮、伴娘是楊紫

  鄭爽人如其名,性格直率到有時候讓人尷尬,自從公開了自己與張恒的戀情之后,她時常會在社交網絡中公開秀恩愛,不僅僅是帶著男友一起高調現身...[詳細]
何猷君奚夢瑤宣布領證,婚禮將于明年舉行,陳學冬等好友送祝福

何猷君奚夢瑤宣布領證,婚禮將于明年舉行,陳學冬等好友送祝福

  最近的娛樂圈可是熱鬧得很啊,明星情侶們有的結婚、有的分手也有的剛剛宣布離婚,簡直讓人應接不暇。不過好在總是好消息占多數,前不久張若...[詳細]
她之所以這么紅,原來父親是陳道明,到了33歲才當媽

她之所以這么紅,原來父親是陳道明,到了33歲才當媽

  提起陳道明,想必有很多粉絲都很喜歡他。他出演的很不多作品,如今已經成為了經典。不過由于近幾年不太出演電視作品,所以現如今的陳道明基...[詳細]
前5月社保基金支出超兩萬億 增速超15%

前5月社保基金支出超兩萬億 增速超15%

  人社部日前發布了今年前5月人力資源和社會保障統計數據。數據顯示,1-5月,基本養老保險、失業保險、工傷保險三項社會保險基金支出合計20...[詳細]
美南加州發生6.4級地震,中國駐洛杉磯總領館:未接到中國公民求助報告

美南加州發生6.4級地震,中國駐洛杉磯總領館:未接到中國公民求助報告

  當地時間4日上午,美國加利福尼亞州南部發生6.4級地震,洛杉磯地區有明顯震感,目前尚沒有人員傷亡的報道。  據美國地質調查局(USGS)地震...[詳細]
加州6.4級地震引發159次余震:路面斷裂 超市飲料全灑出

加州6.4級地震引發159次余震:路面斷裂 超市飲料全灑出

  商品從貨架中傾倒(圖源:CNN)  在美國國慶日期間,加利福尼亞州發生6.4級地震,引發至少24起醫療和火災事故。震后至少出現了159次余震,有...[詳細]

網友評論

網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明資陽資訊網同意其觀點或證實其描述我來說兩句

版權所有: 資陽資訊網 All Rights Reserved
備案號:蜀ICP備11015830號-16  
通訊地址:四川省宜資陽市   郵編:637000
腾讯分分彩app官网下载